家を売るときには手数料がかかる
家を売るとき、多くの人が気になるのが
「手数料はいくらかかるのか」
という点です。
不動産売却では主に次の費用がかかります。
・仲介手数料
・印紙税
・登記費用
・譲渡税（場合による）
ここでは主な費用について解説します。
仲介手数料
一番大きな費用が仲介手数料です。
不動産会社に売却を依頼した場合
成功報酬として支払います。
金額は法律で上限が決まっていて
売却価格 × 3％ + 6万円 + 消費税が一般的です。
例えば
3000万円で売れた場合
約105万円程度になります。
印紙税
売買契約書には印紙を貼る必要があります。
金額は契約金額によって変わります。
例えば
1000万円〜5000万円の契約の場合
1万円
程度です。
登記費用
住宅ローンが残っている場合
抵当権抹消登記が必要です。
費用は1〜2万円程度が一般的です。
譲渡所得税
家を売って利益が出た場合
税金がかかることがあります。
ただし
3000万円特別控除
という制度があり
多くのケースでは税金がかからないこともあります。
手数料を安くする方法はある？
基本的に仲介手数料は
大きく変わることはありません。
しかし
・売却価格
・売却戦略
によって最終的な手取りは変わります。
そのため
複数の不動産会社を比較することが重要です。
まとめ
家を売るときにかかる主な費用は
・仲介手数料
・印紙税
・登記費用
・譲渡税
です。
特に仲介手数料は大きな金額になるため
売却価格はとても重要です。
そのため
最初に複数社の査定を比較することが大切です。
