家を売ろうと思った時、多くの方が迷うのが
「一括査定って使って大丈夫？」だと思います。
ネットで調べると
・やめた方がいい
・高く売れた！
・よくわからない
など
色々な意見が出てきて迷ってしまいますね。
私は元不動産仲介として約10年、
売買の現場に関わってきました。
経験から言うと、一括査定サイトは
上手に使えばかなり有利になるツールです！
まずは仕組みをお伝えしますね。
不動産一括査定の仕組み
一括査定サイトは
複数の不動産会社に
同時に査定依頼を出せる仕組みです。
通常なら1社ずつ連絡する必要がありますが、
一括査定なら1回の入力で複数社に依頼可能！
ここが最大の特徴です。
メリット
① 相場が分かる
1社だけだと査定額が正しいのか分かりません。
複数社を見ることでおおよその相場が見えます。
② 会社を比較できる
・対応の速さ
・説明の丁寧さ
・提案力
不動産会社それぞれに特徴があります。
経験上、査定額も大切ですが
担当者の質が最重要だと思っています。
※第一印象を大切に！
③ 囲い込み防止になる
複数社が関わることで1社独占になりにくくなります。
これは大きなメリットになります！
デメリット
① 電話が多い
これが一番大変かもしれませんので
対応策をお伝えします。
・連絡時間を指定する
※守らない業者は無し
・2〜3社に絞る
これでかなり減ります。
② 査定額が高すぎる会社がある
契約欲しさに高め査定を出す会社は存在します。
しっかりと査定額の根拠を聞きましょう！
③ 担当者の差が大きい
大切な資産を取り扱いますので
担当者との相性は大切です。
結論
一括査定は正しく使えば
有利になるツールです。
ただし丸投げすると不利になることもあります。
大事なのは
・比較する
・急がない
・質問する
これだけです。
知っておいてほしいこと
実際の現場では
・囲い込み
・価格調整
・見えない費用
こうした
売主が知らない構造も存在します。
これは
知らないと防げません。
私はその部分を
すべてまとめたものを
別の記事で詳しく解説しています。
売却で後悔したくない方は
一度目を通しておいてください。
→https://note.com/iehonne/n/n86112d30c895
まとめ
結論として、不動産を売るなら
1社だけに相談するのは危険です。
同じ家でも
会社によって査定額は100万〜500万以上変わることもあります。
元仲介として断言できますが
最初に複数社を比較した人が
一番高く売れています！
・今すぐ売る予定がなくてもOK
・完全無料
・1分入力
売却を検討するうえで相場を把握したい方もOKです。
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