家を売る前にやることはとても重要
家を売るとき、
多くの人は
「とりあえず不動産会社に相談」
してしまいます。
ですが元不動産仲介として言うと
売却前の準備で結果は大きく変わります。
事前に準備しておくだけで
売却価格 売却スピード トラブル
が変わることもあります。
ここでは
家を売る前にやるべきことを解説します。
① 売却相場を調べる
まず最初にやるべきことは
相場を知ることです。
理由はシンプルで
相場を知らない
↓
不動産会社の言い値
になるからです。
同じ家でも
査定額が100万〜500万円以上変わる
ことは珍しくありません。
そのため
複数社の査定を比較することが大切です。
② 売却理由を整理する
売却理由によって売り方が変わります。
例えば
・できるだけ高く売りたい
・早く売りたい
・住み替え
などです。
理由がはっきりすると
売却戦略も決めやすくなります。
③ 家の状態を確認する
売却前に
修理が必要な場所 水回り 外壁
などを確認しておきましょう。
ただし
大きなリフォームは基本不要です。
多くの場合
リフォーム費用＞売却価格アップ
になることが多いです。
④ 必要書類を確認する
家を売るときは
いくつかの書類が必要になります。
代表的なものは
・登記簿
・固定資産税通知書
・間取り図
などです。
事前に確認しておくと
売却手続きがスムーズです。
⑤ 不動産会社を比較する
元仲介として一番伝えたいのはここです。
1社だけに相談するのは危険です。
理由は会社によって査定額が違うからです。
実際の売却現場でも
複数社を比較した人の方が
高く売れているケースが多いです。
まとめ
家を売る前にやるべきことは以下の５つです！
・売却相場を調べる
・売却理由を整理する
・家の状態を確認する
・必要書類を確認する
・不動産会社を比較する
特に大事なのは
最初に複数社を比較すること。
それだけで
売却結果が変わることもあります。
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